Wetgeving: wat kan ik aankopen en hoe gaat het in zijn werking?
In tegenstelling tot de wetgeving in Tsjechië is het in Hongarije sinds 1996 niet meer noodzakelijk om een BV op te richten om onroerend goed te kunnen aankopen.Voor het kopen van onroerend goed in Hongarije is wel een "vergunning"/ toestemming vereist. Dat wil zeggen, u krijgt toestemming tot aankoop verleend door de Hongaarse staat voor registratie / te naamstelling van onroerend goed bij het kadaster.
Er zijn een aantal bepalingen waaraan voldaan moet worden om een vergunning/toestemming te kunnen krijgen
Eén van deze belangrijke bepalingen is "de bestemming (het type) van het onroerend goed ". Er zijn een aantal bepalingen waaraan voldaan moet worden om een vergunning te kunnen krijgen.
In juli 2000 heeft het Hongaarse parlement een wetswijziging ingevoerd wat betreft het kopen van onroerend goed door buitenlanders. Deze wetswijziging houdt in dat buitenlanders bepaalde typen onroerend goed "niet mogen kopen".
Hier volgt een opsomming van het type onroerend goed waar een buitenlander (niet Hongaarse staatsburger) van koop is uitgesloten:
1. Landbouwgrond, (gyep, legelö, szantó)
Dit is een type onroerend goed, waarbij de koop door een buitenlands privé-persoon niet mogelijk zal zijn. Op dit moment zijn er twee mogelijkheden om toch landbouwgrond te kunnen verwerven: U kunt het onroerend goed pachten voor 10 jaar, maar de eigendomsrechten zult u dan op dit moment nog niet geregistreerd kunnen krijgen als privé-persoon. U kunt wel landbouwgrond met als doel het voor uw bedrijfsactiviteiten te gebruiken pachten. Als u drie jaar in Hongarije heeft gewoond kunt u als immigrant kopen, indien er tot koop is overgegaan kunt u vervolgens de eigendomsrechten op naam laten registreren. De wet op de bescherming van Landbouwgronden in Hongarije zal waarschijnlijk na toetreding tot de Europese Unie nog 7 jaar (tot 2011) van kracht blijven. Om de marktpositie van de Hongaarse agrariërs in de Unie te beschermen is deze wet nog eens met drie jaar verlengbaar door de Hongaarse staat. Dit zijn de voorlopige vooruitzichten maar dat betekent niet dat deze wet niet verandert kan worden!2.Onroerend goed buiten de bebouwde kom en bepaalde bestemmingen
Een gesloten tuin, bedoeld als weekend verblijf, buiten de grenzen van een dorp / stad. U kunt het wel kopen maar hiervoor geldt hetzelfde. U zult hier geen vergunning voor ontvangen, het zal nooit officieel uw eigendom worden.3. Objecten in een beschermd natuurgebied, alle toeristische, strategische en militaire objecten, vaarwegen en terreinen die zijn gelegen aan een rivier of gedeelte daarvan / Is per 1 mei 2004 veranderd!/
Hierbij geldt het volgende; u mag dit type onroerend goed "wel" kopen, maar u kan er "niet" de rechtsgeldige eigenaar van worden. U zult het recht van vruchtgebruik krijgen en iemand anders; een bedrijf (uw eigen Hongaars bedrijf) of een Hongaar, zal de eigendomsrechten / pachtrechten in bezit hebben. Zonder de toestemming van de eigenaar zal u het onroerend goed niet kunnen verhandelen. Dit geldt visa versa ook voor de eigenaar (bezitter van het eigendomsrecht cq pachtrecht).Kortom: Onroerend goed (bouwpercelen, woonhuizen, recreatiewoningen en bedrijfs- onroerend goed) binnen de bebouwd kom van een gemeente kunnen zonder problemen wel met toestemming van de Ministerie van Justitie op uw naam geregistreerd worden bij het Hongaarse Kadaster. U wordt dus rechtmatig eigenaar van het onroerend goed. Er bestaat op dit moment geen limiet op de hoeveelheid grond of het aantal woningen dat u mag bezitten!
De rol van de Hongaars makelaar / advocaat / notaris
De rol van de makelaar in Hongarije is hetzelfde als die in Nederland. De Hongaarse makelaar is onpartijdig en heeft als taak koper en verkoper bij elkaar te brengen. Het beroep van makelaar in Hongarije is geen vrij beroep zoals dat het geval is in Nederland. Dat wil zeggen, indien men makelaars activiteiten wil uitoefenen men in het bezit dient te zijn van een officieel makelaars diploma. (Let goed op! een diploma is zeker geen zekerheid voor een goed en feilloze afhandeling van zaken!) In tegenstelling tot Nederland heeft de Hongaarse makelaar niet het alleenrecht (exclusiviteit) wat betreft de verkoop van het onroerend goed. Dat wil zeggen dat een object bij meerdere makelaars in de verkoop kan zijn.De Hongaarse advocaat vervult dezelfde rol als de notaris vervult in Nederland. Als u officieel een woning wil kopen / verkopen moeten de koopcontracten opgemaakt worden door een beëdigde Hongaarse advocaat. De advocaat heeft ook de plicht om een onderzoek uit te voeren omtrent eigendomsrecht, eventuele geldlasten en bijzondere zaken, (die genoteerd staan bij het kadaster) vóór het passeren van het definitieve aan- of verkoopcontract. De advocaat zal na het passeren van het definitieve aan- of verkoopcontract het onroerend goed laten overschrijven bij het kadaster op naam van de nieuwe eigenaar.
Voor Hegyeshalom grensovergang.
De rol van de notaris in het aankoopproces van onroerend goed is vrij gering. Hij/ zij verifieert het paspoort van de "niet Hongaarse staatsburger" en handelt verder oa. zaken af bij een erfenis.
Printerversie
