Koopcontract

Het koopcontract

U bent zeker van de koop op het moment dat er een voorschot is betaald aan de verkoper, u heeft dan de zekerheid dat hij de woning uit de verkoop haalt en zich aan de juiste prijsafspraak houdt. In principe maakt de makelaar een afspraak met de verkoper hierover maar aangezien de makelaar vaak niet de exclusiviteit van de verkoop heeft kunnen er soms ondanks gemaakte mondelinge afspraken toch verrassende ontwikkelingen ontstaan. (bv.een nieuwe koper met een hoger bod, of de verkoper wil opeens niet meer verkopen..)

De advocaat zal na de verzamelde informatie het koopcontract opmaken en erop toezien dat het voorschot aan de verkoper wordt uitbetaald. Hoogte van het voorschot is maximaal 25% van de koopsom.

In het koopcontract zullen de volgende zaken vermeld staan: - De verkoper heeft de x% van de koopsom als voorschot aangenomen en geaccepteerd. - - Mocht de verkoper van de koop afzien, is hij wettelijk (volgens het Hongaarse recht) verplicht aan de koper de dubbele van dit bedrag terug te betalen. - Mocht de koper van de koop afzien, is hij zijn voorschot kwijt. De verkoper is er zich van bewust dat de koper een "niet Hongaars staatsburger". Dit houdt in dat, de koper verplicht is in Hongarije een vergunning aan te vragen om de woning te kunnen kopen. Deze vergunning wordt verstrekt door de plaatselijke gemeente en de Ministerie van Justitie. Vervolgens zal de verkoper de totale verkoopsom uitbetaald krijgen. Dit is het enige punt wat betreft ontbindende voorwaarde. Mocht de vergunning niet verstrekt worden dan is de verkoper verplicht het voorschot zonder rente aan de koper terug te betalen. Makelaars die voldoende ervaring en kennis hebben, hebben voordat zij het object op de markt aanbieden, een onderzoek verricht of het onroerend goed aangekocht kan / mag worden door een "niet Hongaars staatsburger"!

Printerversie