Kadastrale registratie?

Registratie proces

Welke documenten heb ik nodig voor de vergunning/ toestemming?

1. Originele eigendomsbewijzen van het onroerend goed. Dit document mag niet ouder zijn dan 30 dagen. Net als in Nederland worden alle vorderingen betreft het onroerend goed op het eigendomsbewijs genoteerd. Het eigendomsbewijs moet geheel blanco zijn. Dat wil zeggen het onroerend goed moet schuldenvrij zijn.
2. Een origineel ondertekende koopakte. Een voorlopig koopcontract ("Elöszerzödés" is niet toegestaan)!
3. Een door de notaris geattesteerd kopie van het paspoort van de koper/verkoper indien hij/zij niet het Hongaars staatsburgerschap bezit.
4. Een door de gemeente afgegeven belastingverklaring en verklaring omtrent de waardebepaling van het onroerend goed.
5. Een verklaring van de plaatselijke burgemeester, dat de aanschaf van het onroerende goed niet in strijd is met de belangen van de gemeente.
6. Waardezegels / legeskosten van 57.000,- huf voor de aanvraag bij het Provinciaal bestuur van het Ministerie van Justitie.

Hoelang duurt de gehele procedure ivm. de vergunning en wanneer kunt u verwachten dat u over uw eigendomsbewijzen zult beschikken?

Op het moment dat er een koopcontract is opgemaakt zal de advocaat in een brief richting het kadaster de naam(en) van de nieuwe eigenaar(s) aangeven (széljegy). Zo is het duidelijk voor alle partijen dat er een koper is voor de woning, dit gebeurt om verrassingen te voorkomen (bv. dat verkoper een hypotheek toch nog even op de woning afsluit, of de verkoper de woning ook nog aan een ander partij verkoopt etc..)

De toestemming van het Provinciale bestuur, nadat de aanvraag is ingediend, varieert van 3 weken tot 4 maanden!!! Zodra de vergunning verleend is wordt de voorlopig registratie bij het kadaster omgezet in definitieve registratie. Daarna zult u uw eigendomsbewijzen van het kadaster per post ontvangen. Dat kan ook nog eens ca.2 maanden duren. Het verschilt wel per provincie! Dus denk niet dat het daar op dezelfde manier werkt als in onze ver - gemoderniseerde Nederlandse systeem!

Het onroerend goed mag wettelijk gezien, in overleg met de kopers / verkopers, nadat de voorlopige registratie bij het kadaster is geschied en de vergunning aanvraag is ingediend, opgeleverd worden. Het betekent wel dat u voor de sleuteloverdracht / oplevering de volledig koopsom zal moeten betalen aan de verkopers.

Printerversie