Belastingen?

Belastingen

Hongarije kent ook een overdrachtsbelasting. Deze heffing is van toepassing als iemand onroerend goed koopt. De overdrachtsbelasting in Hongarije op woonhuizen bedraagt 2 procent van de waarde voor onroerend goed dat minder dan vier miljoen forint (ongeveer € 14.500,--) waard is. Boven deze grens betaalt de nieuwe eigenaar 6 procent van de koopsom.
Overdrachtsbelasting op landbouwgrond is 2,5% van de koopsom.

Bij de overdracht van onbebouwde grond en recreatiewoningen is het tarief 10 procent. Indien het een bouwpercelen betreft, kunt u een vrijstelling van de betaling van de overdrachtsbelasting aanvragen. U moet uw bouwplannen gelijk met de aankoop aangeven en u heeft dan de verplichting om binnen vier jaar de bouw af te ronden. U kunt een jaar verlenging krijgen. Indien u na vier jaar toch de bouw niet heeft afgerond zult u toch aan de belastingdienst met terugwerkende kracht de geldende overdrachtsbelasting met bijbehorend rente moeten betalen

Sinds eind 2001 stuurt het bedrijf Sigma (een onderdeel van de Hongaarse belastingdienst) een betalingsverzoek naar Nederlandse adressen. Mocht u toch het bedrag niet willen betalen om welke redenen dan ook, dan wordt het bedrag belast op het onroerend goed en als last ingeschreven bij het Kadaster.

In Hongarije bestaat de belasting op winst voortvloeiend uit de verkoop van onroerend goed. De winst dient zo te worden berekend, dat de verkoopsom van het onroerend goed moet worden verminderd met de aankoopsom en met de eventuele onderhoudskosten.(middels rekeningen aan te tonen) Het overgebleven bedrag is de winst. Hierover moet 20% belasting worden betaald. Bij een verkoop 5 jaar na aankoop, kan per jaar 10% van de winst worden afgetrokken, zodat 15 jaar na de aankoop van het onroerende goed de verkoop in principe belastingvrij is. In het geval dat de uit de verkoop van onroerend goed gegenereerde winst weer wordt herbenut voor aankoop van ander onroerend goed, behoeft men geen of weinig belasting over de winst te betalen. De door de belastingdienst bedoelde aankopen betreffen: de aanschaf van een woning, van een grondstuk met een daarop te bouwen huis, uitbreiding van een woning, zodat de oppervlakte ervan met minimaal één kamer toeneemt. Op bovenstaande is wel een tijdslimiet gesteld: De herinvestering mag pas op z′n vroegst 12 maanden vóór de verkoop en op z′n laatst 12 maanden ná de verkoop van het onroerend goed plaatsvinden.
Bij overlijden bedragen de successierechten op woonhuizen 2,5%, op andere onroerende goederen 11% van de waarde. De percentages worden hoger naarmate de graad van bloedverwantschap lager wordt.

Printerversie